Einige Reparaturen zu Hause können Sie auf unbestimmte Zeit verschieben. Ein undichtes Dach gehört nicht dazu. Gebrochene, gekräuselte oder fehlende Dachschindeln erfordern sofortige Aufmerksamkeit. Wenn Sie sie vernachlässigen, können sie zu schweren Wasserschäden führen, die Ihr Sparkonto ernsthaft belasten können.
Bei Consumer Reports testen wir Asphaltschindeln, weil die meisten Leute diese in ihren Häusern haben. Unsere Testergebnisse zeigen, dass die Leistung nicht nur zwischen Marken, sondern auch zwischen verschiedenen Produktlinien eines einzelnen Herstellers stark variiert.
Hier erfahren Sie, wie Sie beurteilen können, ob es Zeit ist, Ihr altes Dach auszutauschen – von der Messung der Schwere von Undichtigkeiten bis zur Feststellung, wann fehlende Schindeln ein Problem darstellen – und Dachschindeln worauf Sie achten müssen, wenn Sie ein neues kaufen. In diesem Handbuch führen wir Sie durch die gängigen Dachmaterialien, wie viel sie kosten und wie lange sie voraussichtlich halten.
So erkennen Sie, wann Sie ein neues Dach benötigen
Wasser findet einen Weg in
Wasserflecken an einer Decke oder schlimmer noch, tropfendes Wasser kann dazu führen, dass Sie befürchten, dass Ihr gesamtes Dach zerfetzt ist. Nur weil es ein Leck gibt, bedeutet dies nicht, dass Ihr Dach eine Menge Reparaturen erfordert. Manchmal ist das Anhalten so einfach wie das Füllen eines Risses mit Dichtungsmasse, das Ersetzen einiger Schindeln oder das Installieren von Blitzen – eine Membran oder Metallschicht, die eine mechanische Barriere bietet, um Wasser an Ecken, Spalten, Lücken und anderen Stellen, die für Undichtigkeiten anfällig sind, umzuleiten .
Umgestürzte Äste, Hagel und sogar Wind können Schindeln lösen oder entfernen. Beschädigtes Blinken ist ein weiterer häufiger Schuldiger. Selbst gummierte Stiefel um Rohrleitungen oder mit nicht ordnungsgemäß installierten Satellitenschüsseln oder Sonnenkollektoren können vereinzelte Undichtigkeiten verursachen. Um festzustellen, welche Art von Leck Sie an Ihren Händen haben, versuchen Sie zunächst, es bis zu seinem Ursprung zu verfolgen.
Auf der Suche nach Lecks
Es ist am einfachsten, ein Leck zu finden, wenn es draußen regnet. Denken Sie daran, dass sich Wasser häufig an einer Stelle ansammelt, die sich von der Stelle unterscheidet, an der es eintritt. Es läuft im Allgemeinen über die Länge eines Sparrens oder Bolzens und tropft erst, wenn es einen Tiefpunkt erreicht.
Auf einem unfertigen Dachboden ist der Rahmen sichtbar. Beginnen Sie also einfach am Leck und schauen Sie entlang der Länge eines Holzrahmens, der zu diesem Punkt führt, um festzustellen, ob Sie eine Wasserspur finden, die höher oben auf Ihrem Dach entsteht. Auf einem fertigen Dachboden müssen Sie ein Handwerkzeug verwenden, das als Stichsäge bezeichnet wird, um Trockenbauwände zu entfernen, die Ihre Sicht behindern. Wenn Sie glauben, den Ursprung gefunden zu haben, schauen Sie auf die Oberseite des Daches (Sie können dies sicher vom Boden aus mit einem Fernglas tun), um festzustellen, ob Sie offensichtliche Schuldige wie fehlende Schindeln oder abgenutzte Blitze in der Nähe erkennen können ein Schornstein.
Wenn Sie das Leck nicht selbst lokalisieren können, kann ein zugelassener Dachdecker eine Inspektion durchführen und Empfehlungen abgeben, ob eine Reparatur oder ein Austausch erforderlich ist. Selbst wenn Sie in der Lage sind, Ihr eigenes Leck zu lokalisieren, sollten Sie die Reparatur einem Profi überlassen – mit einer hohen Verlängerungsleiter auf Ihr Dach zu klettern ist eine gefährliche Aufgabe. Die meisten Lecks können gestoppt werden, wenn sie auf wenige Stellen beschränkt sind. Wenn jedoch immer wieder Undichtigkeiten auftreten und die Garantie für Ihr Dach abgelaufen ist, ist es möglicherweise Zeit für ein neues Dach. Das Geld, das Sie für mehrere kurzfristige Reparaturen ausgeben würden, wird wahrscheinlich besser für ein brandneues Dach mit einer langen Garantie verwendet.
Andere Warnzeichen
Sie müssen jedoch nicht auf Undichtigkeiten warten, bevor Sie Reparaturen an Ihrem Dach in Betracht ziehen. Fehlende, beschädigte oder sich kräuselnde Schindeln können Anzeichen für künftige Undichtigkeiten sein. Und das Alter Ihres Daches selbst kann ein Anhaltspunkt sein – die Versicherungsgesellschaften von Hausbesitzern gehen im Allgemeinen davon aus, dass ein Asphaltschindeldach eine Lebensdauer von etwa 20 Jahren hat, und einige Versicherer bieten keinen Versicherungsschutz, wenn Ihr Dach älter ist. Wenn Ihr Dach vom Vorbesitzer Ihres Hauses angelegt wurde, kann ein Dachdecker oder ein zugelassener Hausinspektor im Allgemeinen eine grobe Schätzung des Alters basierend auf dem Zustand der Schindeln abgeben.
Auch ohne Undichtigkeiten oder offensichtliche Anzeichen einer Beschädigung des Daches kann es sinnvoll sein, ein Dach außerhalb der Garantie zu ersetzen, das älter als 20 Jahre ist. Dies liegt daran, dass ein einmal auftretendes Leck die Holzummantelung unter den Schindeln ernsthaft beschädigen kann. Und wenn sich diese Ummantelung verzieht oder verfault, kann das Ersetzen mehrere tausend Dollar zu den Gesamtkosten Ihres neuen Daches beitragen, wenn Sie sich daran machen, es auszutauschen. Die folgende Abbildung zeigt die verschiedenen Schichten eines typischen Daches.
Versicherungsschutz
Bevor Sie jemanden einstellen, der an Ihrem Dach arbeitet, rufen Sie die Versicherungsgesellschaft Ihres Hausbesitzers an, um Ihren Selbstbehalt und den Versicherungsschutz für Dachreparaturen oder -ersatz zu überprüfen. Sie sollten Ihre Auslagenkosten gegen die Kosten für den vollständigen Austausch Ihres Daches abwägen. Berücksichtigen Sie auch eine daraus resultierende Erhöhung Ihrer Prämie – es kann sinnvoller sein, die Kosten einfach selbst zu tragen.
Im Allgemeinen können die Versicherungspolicen des Hausbesitzers die Reparatur isolierter Lecks abdecken oder dazu beitragen, decken jedoch nicht die Kosten für den Austausch. Die meisten Versicherer senden einen Sachverständigen, um einen Kostenvoranschlag für die Reparatur vorzulegen. Die Versicherungspolicen decken in der Regel Reparaturen am Dach sowie Schäden am Rahmen, an der Trockenbauwand oder am Boden ab, die durch ein undichtes Dach verursacht werden. Wenn Sie eine Auszahlung von Ihrer Versicherungsgesellschaft erhalten, können Sie dieses Geld für die spezifischen Reparaturen verwenden oder es auf die Kosten eines vollständigen Ersatzes anwenden.
ILLUSTRATION: CHRIS PHILPOT
Weitere Informationen finden Sie in unseren Dachbewertungen
So kaufen Sie ein Dach – und einen Dachdecker
Der erste Schritt, wenn Sie ein neues Dach installieren möchten, besteht darin, die gewünschte Art der Überdachung zu ermitteln. Asphaltschindeln sind bei weitem die beliebteste Wahl, da sie kostengünstig, einfach zu installieren und in Dutzenden von Farben erhältlich sind. Aber auch Schiefer, Fliesen und Metall sind gute Optionen, vorausgesetzt, Sie planen, lange Zeit im selben Haus zu sein. Alle drei kosten mehr als Asphaltschindeln, halten aber in einigen Fällen bis zu 100 Jahre deutlich länger.
Überprüfen Sie bei der Suche nach Schindeln unsere umfassenden Bewertungen , um herauszufinden , welche Dachlinien am besten geeignet sind. Bei den Dachtests von CR haben wir festgestellt, dass einige Schindeln mehr als doppelt so stark sind wie andere, die mehr kosten. Andere sorgen für einen wunderschön geschichteten Look oder sind in riesigen Farbfeldern erhältlich.
Wenn Sie einige Konkurrenten gefunden haben, finden Sie auf der Website des Herstellers lizenzierte Installateure in Ihrer Nähe und fordern Sie Angebote von mindestens drei Profis an. Beachten Sie, dass einige Schindelhersteller eine Garantie nur dann einhalten, wenn Sie ein lizenziertes Installationsprogramm verwenden, das sie zuvor überprüft haben. Wenn Sie einen bestimmten Dachdecker im Sinn haben, vergewissern Sie sich beim Hersteller, dass er für die Installation des gewünschten Produkts lizenziert ist. Sie können Ihren Dachdecker auch nach seinen Empfehlungen für Schindeln fragen und diese anhand unserer Bewertungen überprüfen.
Vergleichen von Angeboten von Dachdeckern Die
Kosten für einen Auftrag, der so groß ist wie das Ersetzen eines gesamten Daches, können sehr unterschiedlich sein, selbst wenn genau dieselben Schindeln installiert werden. Das Dachmaterial wird nach dem “Quadrat” bewertet – einem 10-Fuß-mal-10-Fuß-Abschnitt, der 100 Quadratfuß entspricht. Für Asphaltschindeln reichen die Preise von 65 USD pro Quadrat für die einfachen 3-Tab-Schindeln bis zu 350 USD pro Quadrat für mehrschichtige Architekturschindeln. Die Kosten für die Schindeln selbst sollten ähnlich sein, unabhängig davon, wer sie installiert. Bei einem Vergleich der Angebote müssen Sie jedoch auf andere damit verbundene Kosten für Arbeit und Material achten.
Einige Dachdecker gehen möglicherweise davon aus, dass Sie alles bis auf die Dachbinder abreißen, was teuer ist, da dies zu höheren Arbeitskosten und den zusätzlichen Kosten für neue Ummantelungen und Dachpappe führt. Während ein anderer vielleicht vorhat, Schindeln direkt über die alten zu legen, ist dies im Allgemeinen viel einfacher und sollte weitaus weniger kosten.
Es ist wichtig sicherzustellen, dass jedes Gebot, das Sie erhalten, nicht nur für dasselbe Produkt, sondern auch für denselben Service gilt. Sie möchten eine Aufschlüsselung aller damit verbundenen Kosten: einen Preis für die Schindeln, einen Preis für das Entfernen der alten und die Installation der neuen Schindeln sowie ein Notfallbudget, in dem die Kosten aufgeführt sind, wenn Ihr Dachdecker die Notwendigkeit einer Ummantelung und Überdachung entdeckt ausgetauscht werden. Fragen Sie immer jeden Dachdecker nach Referenzen und fragen Sie, ob er seine Arbeit über die vom Schindelhersteller gewährte Garantie hinaus garantiert. Nur wenige tun dies, aber wenn Ihr Dachdecker eine Deckung bietet, kann es einfacher sein, eine Reparatur auf der ganzen Linie durchführen zu lassen, wenn Sie keinen Anspruch beim Dachdeckerhersteller geltend machen müssen.
Beobachten Sie die Garantie
Lassen Sie sich nicht von einer langen Garantiezeit eines Dachherstellers beeindrucken – was tatsächlich abgedeckt ist, ist wichtiger als der Zeitrahmen. Beispielsweise ist eine 20-jährige Garantie, mit der brandneue Schindeln und Arbeitskosten für etwaige Mängel bezahlt werden können, möglicherweise besser als eine 50-jährige Garantie, die nur die Kosten für die Schindeln abdeckt.
Überprüfen Sie die Länge der Police, was abgedeckt ist und zu welchem Preis – viele Garantien decken nur den abgewerteten Wert Ihres Daches ab. Das heißt, je älter Ihr Dach ist, desto weniger Geld zahlt der Hersteller für den Austausch.
Stellen Sie sicher, dass Sie herausfinden, ob die Garantie übertragbar ist. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, kann eine Dachgarantie für einen potenziellen Käufer ein großer Vorteil sein. Für teurere Schindeln gelten im Allgemeinen längere, umfassendere Garantien. Wägen Sie diese Überlegung zusammen mit der Leistung ab, bevor Sie kaufen.
Was ist, wenn ich Sonnenkollektoren hinzufüge?
Solarmodule erfreuen sich wachsender Beliebtheit. Wenn Sie erwägen, sie Ihrem Dach hinzuzufügen, überprüfen Sie vor dem Hinzufügen der Module die Garantie aller Dachschindeln, die Sie in Betracht ziehen, um sicherzustellen, dass die Garantie nicht erlischt. Sie sollten auch die Abdeckung durch das Solarmodulunternehmen überprüfen. Wünschten Sie, Sie könnten einfach die Dachschindeln durch Solardachschindeln wie Teslas Solardach ersetzen ? Sie müssen wahrscheinlich warten, da sie in den meisten Teilen des Landes noch nicht weit verbreitet sind.
Dachbewertungen nach Verbraucherberichten
Arten von Dächern
Asphaltschindeln sind beliebt, weil sie Aussehen, Langlebigkeit und einen angemessenen Preis vereinen. Sie sind in der Regel am einfachsten zu installieren und sparen außerdem Geld bei den Arbeitskosten. Spezielle Dachmaterialien wie Schiefer, Ziegel oder Metall kosten tendenziell mehr – in einigen Fällen zehnmal so viel oder mehr -, können aber auch viel länger halten und sehen besser aus.
Ziegeldächer sind im Südwesten und in Florida nach wie vor beliebt, da sie Wärme reflektieren und zu Häusern im mediterranen Stil passen, während Schieferdächer im Nordosten, wo viktorianische und gotische Häuser aus dem 19. Jahrhundert noch weit verbreitet sind, eine beliebtere Wahl sind. Metalldächer gibt es im ganzen Land. Die Leistung dieser Optionen auf Ihrem Dach hängt wirklich von den Fähigkeiten des Installateurs ab. Ein Metalldach kann 50 Jahre halten, während Schieferdächer bei sorgfältiger Pflege mehr als 100 Jahre halten können.
CR testet nur Asphaltschindeln, aber im Folgenden bieten wir auch Informationen zu Kunstschiefer und Verbundfliesen. Diese beiden Alternativen bieten das gehobene Aussehen von Schiefer bzw. Fliesen, sind jedoch einfacher zu installieren und kosten erheblich weniger als die Originalversionen. Zum Vergleich: Ein echtes Schieferdach kann 1.500 US-Dollar pro Quadratmeter kosten, plus mindestens so viel, wenn ein erfahrener Maurer es installiert, sodass Sie eine Gesamtrechnung von 50.000 bis 100.000 US-Dollar erhalten.